Construyendo su propia casa en Shreveport Bossier City Louisiana Districts

¿Qué se necesita para construir su propia casa, para ser su propio contratista, para ahorrar dinero? En Louisiana, una persona tiene derecho a construir su propia casa una vez al año. He construido algunas casas en el pasado, y cada vez ha sido una experiencia de aprendizaje. Con esta experiencia, he preparado para USTED una guía paso a paso para construir una casa desde mi punto de vista. Este artículo es específicamente para construir casas de losa en un nivel en el área de la ciudad de Shreveport Bossye.

1. Elige tu casa. Tome una decisión sobre cuál será su próximo hogar. Una vez que decida qué construir, deberá comprar planos de la casa. Uno de mis lugares favoritos para buscar planos de casas es W.L. Martin Home Designs. Estos chicos tienen los planos de casas mejor construidos que he visto, y mucho menos hermosos diseños. Mire arriba y mire la casa WL Martin terminada en 2005. Si su equipo de encuadre alguna vez se ha quejado del plan de la casa de WL Martin, considere despedirlos por incompetencia.
2. Encuentra terreno. Ahora tiene planes para su casa y sabe en qué área tendrá su casa la propiedad. Ve de compras y encuentra un terreno para construir tu nuevo hogar. Conduzca, mire en el periódico, busque en Internet. Averigüe cuáles son las restricciones en la propiedad. Muchas subdivisiones tienen convenios (restricciones) que describen qué tipo de hogares están permitidos. Si tu casa encaja, ¡genial! Si no, elija otra casa u otro terreno. ¡Cautela! Esté atento a los contratistas que venden terrenos que exigen que les permita construir una casa para usted. No es que haya nada malo en ello; De hecho, exigiría que la gente me dejara construir una casa también. Sin embargo, el enfoque de este artículo es construir su propia casa.
3. Financiar la tierra. Si no tiene efectivo a mano, busque a alguien que pida dinero prestado para la tierra. Si está construyendo una casa de inmediato, la mayoría de las compañías hipotecarias tienen programas disponibles. Si han pasado unos meses o años antes de que planee construir una casa, comuníquese con David Augletree en Louisiana Land Bank. El Banco de Tierras de Louisiana tiene un programa para futuras viviendas que les permite prestar dinero para tierras en bruto. Sus tarifas son competitivas y su servicio es rápido.
4. Combina tus gastos. ¡Este paso no se lo puede perder! Antes de obtener un préstamo para construir una casa, el banco lo obligará a presentar su estimación de costos. Le he proporcionado una lista que incluye todo lo que compré para mi último proyecto de casa en 2005. También les proporciono los nombres de las personas en el área que han hecho un buen trabajo para mí. Siéntase libre de contactarlos y decirles lo que le envié. Tenga en cuenta que el propósito de esta lista es proporcionarle un punto de partida y recordarle cosas que a menudo se olvidan. Deberá editar esta lista para que se ajuste a sus requisitos. Estos elementos se enumeran en el orden en que los encontré.
   • Valor de la tierra – ¿Cuánto pagas por la tierra?
   • Desmonte – Tendrá que contratar una buena excavadora para preparar su propiedad para su hogar. Para esta tarea, recomiendo a Roy McDowell de Webster Trucking. Tiene un nivel láser en el bulldozer que pone una buena calificación en su sitio web. Su número de teléfono es 318.949.4915.
   • Planos de la casa – ¿Cuánto pagó por los planos de la casa?
   • Permisos – Asegúrese de obtener todos los permisos necesarios. Estos pueden ser permisos de alcantarilla, permisos de construcción parroquial, permisos de la ciudad y más.
   • Seguro de riesgos del promotor – Protéjase de incendios, robos y muchas otras circunstancias desafortunadas. Llame a Bobby Smurr para obtener un seguro de riesgo para desarrolladores en las agencias de seguros de ICT al 318.797.7400.
   • Servicio de aseo portátil “Cuando tienes que irte, tienes que irte. Mantenga a sus trabajadores aliviados en su lugar de trabajo.
   • Servicio de suministro temporal de agua Póngase en contacto con el servicio de agua en su área y pídales que instalen un medidor de agua. Hay varias etapas de construcción que requieren agua (es decir, mampostería).
   • Zona de juegos para la casa – Encuentra a alguien que pueda vender tierra y construir una alfombra casera para ti. No vayas aquí demasiado barato, o tendrás una casa sentada en un pozo de barro. Para esta tarea, recomiendo a Roy McDowell de Webster Trucking. Tiene un nivel láser en la excavadora, que le da una buena calificación ny su sitio web. Su número de teléfono es 318.949.4915.
   • Placa, post-tensado – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841.
   • Vías de acceso y aceras – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841.
   • Electricidad temporal – Póngase en contacto con Beau Wilkinson en BW Electric al 318.949.8711. Tienen postes eléctricos y le ayudarán a coordinar el tiempo de energía en su sitio de trabajo.
   • Intereses de un préstamo intermedio – Asegúrese de tener esto en cuenta. Aunque toma de 3 a 12 meses construir su casa, pagará intereses provisionales sobre el préstamo sobre el dinero que pidió prestado. Me gusta usar el 5% del monto final prestado para estimar cuánto interés pagaré durante el plazo del préstamo provisional.
   • Estructura y madera – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBC, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841. Incluso si usa a otra persona para construir una losa, asegúrese de no perderse la diversión de trabajar con esas personas al enmarcar su hogar. Su velocidad le ahorrará dinero en intereses intermedios sobre el préstamo. Trabajan en grandes equipos y se centran en TI hasta que terminan.
   • cinta / flotación / textura / pintura / mancha – Este proceso consiste en colgar la lámina de piedra dentro de su casa, preparar la lámina de roca para la textura, texturizar la lámina de roca, pintar la casa y pintar los muebles. Para esta tarea, prefiero a Marc Villarreal en Aim To Please. El número de teléfono de su casa es 318.949.8871. Su número de teléfono móvil es 318.458.0079. Dado que este paso en la construcción de una casa lleva mucho tiempo, los artistas de Aim To Please trabajan en grandes equipos para completar su trabajo en un período de tiempo más corto. Esto le ahorrará dinero en intereses intermedios sobre el préstamo.
   • Gabinetes – Reciba su pedido de gabinetes al mismo tiempo que vierte su estufa. Al hacer esto de esta manera, evitará retrasos cuando llegue el momento de instalarlos. Randy Peters y Tim Taylor construyen hermosos armarios. Comuníquese con ellos al 318.272.4598.
   • Manijas de gabinete – Manténgase alejado de los precios de lujo aquí. ¡Obtén manijas de gabinete y cosas en Ebay! Lo cual hice.
   • Encimeras – ¿Será formica, corian, granito, mármol? Haga su elección ahora. Necesitas saber cuánto te costará.
   • Madera, azulejos y materiales de alfombra y mano de obra – Decida cómo se colocará el piso en su nuevo hogar. Para precios justos y mano de obra de primera clase, comuníquese con BJ’s Flooring al 318.371.6823.
   • Electricidad/Ethernet/Seguridad – Nadie hace mi trabajo eléctrico excepto BW Electric. Llámelos al 318.949.8711.
   • Aire acondicionado / Calefacción – No te vuelvas más barato aquí. Obtenga un dispositivo con una alta calificación visionaria y disfrute de facturas de energía reducidas. Echa un vistazo a las fotos de arriba. La casa, construida en 2002, tenía 1,400 pies cuadrados con una factura de electricidad promedio de $ 250 por mes. La casa, terminada en 2005, tiene 4,000 pies cuadrados con una factura de electricidad promedio de $ 160 por mes. Contactó con Air & Heat de Fertitta y permitió que John saliera y creara su magia. Su número de teléfono es 318.687.5966.
   • Albañilería, mano de obra, arena, mortero, lentejas – Comuníquese con Jim Thomas al 318.377.3856 o Toby Whaley al 318.218.4803. Ambos chicos tienen una gran reputación en esta área.
   • Fontanería, fontanería, baños, grifos, inodoros – El número de teléfono de Tommy Adkins es 318.470.3490. Puede proporcionarle una cotización de su plomería. Apruebo su trabajo, y creo que usted también.
   • Materiales de acabado y costos de mano de obra – Esto incluye estuco corona, repisas de chimenea y cualquier otra cosa que pueda ser elegante. Deja que Drew Pashall te prepare. Su número de teléfono es 214.616.4841.
   • Aislamiento – Quién más sino Charles en AAA Insulators. Su número de teléfono es 318.949.3719.
   • Fogón – Prueba Mike Cox en Bradley Brick. Su número de teléfono es 318.752.9933.
   • Puertas de garaje – Ya sea que esté buscando un aislamiento casual o elegante, llame a Benny Cash en Overhead Door. Su número de teléfono es 318.865.7666.
   • Accesorios de iluminación y ventiladores de techo – No hay recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
   • Lavavajillas/estufa/ventilaciónHorno I/microondas – No hay recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
   • Refrigerador – No hay recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
   • Puertas exteriores, puertas interiores – Comuníquese con Drew Pashall al 214.616.4841.
   • Materiales de escalera y mano de obra – Comuníquese con Drew Pashall al 214.616.4841.
   • Windows – Comuníquese con Drew Pashall al 214.616.4841.
   • Materiales para techos y mano de obra – No hay recomendaciones.
   • Preparando el césped para el césped – James San Angelo y su tractor pueden hacer maravillas. Móvil: 318.393.4923 Casa: 318.746.9985.
   • Hierba, mantillo y mano de obra – Ahora es el mejor momento para añadir una capa de compost para complementar la instalación del césped. Eco Mulch & Sod puede hacerlo todo por usted. Su número de teléfono es 318.865.5200.
   • Paisajismo Richard Matthews de Avant Garde-ner ama el paisajismo, y ciertamente se nota. Deja que te ayude a diseñar tu paisaje y sentirás que él está tan interesado en tu proyecto como tú. Su número de teléfono es 318.797.7183.
   • Espejos y puertas de ducha – El Doctor de Cristal puede hacer lo que tu corazón desee. Llámalos al 318.221.3503.
   • Canales Harmon & Sons instaló canaletas en una casa terminada en 2005. No importa cuán manitas creas que eres, no igualarás la calidad de ese trabajo con las cosas que compraste en la tienda. Su número de teléfono es 318.671.9668.
   • Cuota de evaluación – No te olvides de la tarifa estimada. Una vez que haya terminado con la casa, el banco querrá obtener una estimación, así que planee pagar nuevamente antes de mudarse a su casa.

5. Obtenga la aprobación para una hipoteca. Póngase en contacto con su compañía hipotecaria y obtenga una aprobación previa por el monto calculado en sus gastos en el paso 4. Si su préstamo es lo suficientemente bueno, intente agregar contingencias del 10-15% además de su costo total. Puede tener esta cantidad para una “almohada” en caso de que encuentre circunstancias imprevistas. Además, puede ser útil si ve algo que desee actualizar en el camino. Recuerde, sin embargo, que es mucho mejor completar su proyecto dentro del presupuesto en lugar de fuera del presupuesto.
6. Obtenga un préstamo provisional. Comúnmente conocido como un “préstamo de construcción”, un préstamo provisional le permite construir su casa y pagar intereses solo sobre el dinero que ha pedido prestado hasta la fecha. Por ejemplo, si se le aprueba $100,000 para construir su casa con un préstamo puente del 7%, y no gasta el dinero durante el primer mes de construcción, entonces el pago de su préstamo será de $0 para ese mes. Sin embargo, si gastó $ 20,000 durante el primer mes de construcción, pagará $ 117. Para obtener ese número, todo lo que tiene que hacer es multiplicar $ 20,000 por 0.07 (su tasa anual o tasa de interés). El resultado debería ser de 1.400 dólares. Luego divida $ 1,400 por 12 (porque hay 12 meses en el año). Traiga sus planos de casa del paso 1 de este artículo, sus gastos del paso 4 y la aprobación de la hipoteca del paso 5. Si ha completado completamente el Paso 4, entonces el banco quedará impresionado y le dará la oportunidad de pensar las cosas con mucho cuidado. Tenga en cuenta que mientras que en Louisiana tiene derecho a construir su propia casa una vez al año, también es el derecho del banco no prestarle dinero porque no tiene un contratista con licencia para construir su casa. Es su dinero y sus reglas. Muchos de los bancos dejaron de prestar a los propietarios de la construcción porque muchos de ellos estaban gastando demasiado. Deberá encontrar un banco que financie la construcción del propietario. Un banco que conozco que todavía hace esto es Minden Building & Loan en Minden, Louisiana. Llame a Greg Lee al 318.377.0523.
7. Obtener permisos. Para construir mi última casa fuera de la ciudad, tuve que obtener un permiso de alcantarilla y un permiso de construcción parroquial. Vaya a la oficina de su tasador en Bossier o Cuddo Parish y dígales la dirección de su nueva construcción. Deberían poder configurarlo con todos los permisos necesarios. Nada como una buena fiscalidad por parte del gobierno.
8. Obtenga un seguro de riesgo para desarrolladores. Llame a Bobby Smurr para obtener un seguro de riesgo para desarrolladores en las agencias de seguros de ICT al 318.797.7400. Proteja su Inversión.
9. Prepara tu tierra. Llame a Roy McDowell al 318.949.4915. Tendrá que discutir con él dónde se ubicará su casa en la propiedad y dónde estará su camino de entrada. Roy tiene una excelente habilidad para determinar las alturas de la casa. Él se asegurará de que su casa sea alta y seca. Está bien versado en las propiedades de la compactación del suelo y utilizará solo material de la más alta calidad. Su bulldozer con sistema de nivelación láser incorporado se asegurará de que su hogar se asiente sobre la base perfecta.
10. WC portátil. ¡Es hora de conseguir un orinal para todos los trabajadores!
11. Electricidad temporal. Llame a Bo Wilkinson en BW Electric y dígale que es hora de instalar un poste eléctrico. 318.949.8711.
12. Preparación de la fundación. Póngase en contacto con Drew Pashall de TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841. Instalarán los cimientos y cavarán todas las vigas para su hogar.
13. Sanitarios Rough-In. Llame a Tommy Adkins al 318.470.3490 para que puedan sacar a la Bruja de la Zanja e instalar líneas de agua y alcantarillado.
14. Armarios de pedidos. No esperes por ti mismo más tarde. Ordene estos gabinetes ahora para tenerlos cuando los necesite.
15. Verter en la estufa e instalar post Tensión. Drew Pashall regresa nuevamente para instalar el cable de tensión del poste y verter concreto para su losa. Inmediatamente después de que la estufa esté seca, y debe realizar un “tirón parcial” del cable. Esto ayuda a prevenir el agrietamiento prematuro del concreto.
16. Enmarcar. Un día o dos después de que el concreto se seque, el equipo de Drew regresa nuevamente para construir el marco de la casa. Este proceso tomará varias semanas. Una vez que estén terminados, su hogar tendrá papel de resina en el techo, ventanas y puertas exteriores y cualquier revestimiento aplicable. Ahora puedes presumir ante tus amigos usando la jerga: “Mi casa está seca” o “Estoy ennegrecido en mi casa”.
17. Poner en el techo. Saque los techadores y coloque las tejas para evitar que la casa gotee. Recuerde, ¡las tejas baratas no duran tanto como las caras!
18. Una entrada más áspera. Es hora de introducir aproximadamente el aire acondicionado, la electricidad, el aislamiento y la plomería. Ahora tiene la oportunidad de hacer cualquier solicitud especial para la colocación de enchufes, la instalación de sonido envolvente o cualquier otra cosa que su corazón desee.
19. Instalar una chimenea. Ahora es el mejor momento para instalar la chimenea con todos los conductos que la acompañan.
20. Instalación de armarios. Los pintores tendrán que pintar los gabinetes mientras pintan la casa, así que instálelos justo antes de que los chicos aparezcan con sus pinceles.
21. Pinta la casa. Esta parte es la que más tiempo lleva y, francamente, es la más aburrida en mi opinión. Sin embargo, tenga la seguridad de que se está trabajando mucho. ¡En este punto, colgarás tu roca frondosa, texturizarás las paredes y pintarás toda la casa! Esta fase puede tomar más de un mes, si no dos o tres meses.
22. Albañilería. ¿Ladrillo? ¿Qué tal un poco de yeso? Saca a este hombre de ladrillos y deja que se ponga el ladrillo.
23. Recorta el trabajo. Todo el estuco, puertas, escaleras y otras cosas elegantes deben instalarse en esta etapa.
24. Instalación de luminarias. Traiga a los chicos de vuelta para el acabado final de las salidas de aire y los controles del aire acondicionado, luces eléctricas e interruptores, fregaderos, grifos, etc.
25. Técnica. Tiempo para lavavajillas, estufa, ventilación y microondas.
26. Acabado aislante. Lleve al camión bombeo. Los aisladores serán liberados por última vez. Ejecutarán mangueras por toda la casa y en el ático para inflar una buena capa de aislamiento para mantener su hogar fresco en el verano y cálido en el invierno.
27. Póngase en contacto con los oficiales de préstamos. Ahora le queda aproximadamente 1 mes antes de mudarse a su nuevo hogar. Póngase en contacto con sus oficiales de préstamos y decida una fecha de check-in objetivo para su nuevo hogar. Conecte a su oficial de préstamos temporales con su profesional hipotecario y deje que coordinen cómo manejarán la transferencia de su préstamo provisional a la hipoteca. Ahora es el momento de fijar la tasa de interés de la hipoteca.
28. Decking. Justo cuando pensabas que casi habías terminado, era hora de instalar el piso. Espere otro período de trabajo de parto lento e intenso. Este proceso lleva unas semanas, pero el final ¡El resultado es fabuloso! Una vez que el piso está hecho, puede moverse en la nevera, lavadora y secadora.
29. Instale puertas de garaje. Este proceso toma solo alrededor de un día. Si obtiene puertas estándar, entonces el tiempo de entrega es bastante rápido. Si planea tener puertas aisladas, debe pedirlas aproximadamente un mes antes de la fecha estimada de instalación.
30. Espejos y puertas de ducha. Todos los espejos y puertas de ducha están listos para su instalación alrededor de esta fecha. Solo asegúrese de que esté hecho DESPUÉS del acabado eléctrico, de lo contrario puede tener problemas.
31. Vías de acceso y aceras. Saca a Drew por última vez. La instalación de calzadas y aceras solo tomará un par de días.
32. Aún no has terminado, pero ¡Muévete! En este punto, ha completado su casa hasta el punto en que puede solicitar una tasación, cerrar su hipoteca y mudarse.
33. Instalación de césped, paisajismo y canalones. Ahora que todos se han mudado, estarán listos para disfrutar de su nuevo hogar. Haga un último empujón e instale el césped, el paisajismo y las canaletas.

Gracias por leer Construyendo su propia casa en Shreveport, Louisiana. Espero que hayas encontrado este artículo informativo e interesante. Se necesita mucha planificación y esfuerzo para construir una casa, pero la recompensa es ahorrar dinero y satisfacer a través de una parte de la mente. Agradezco cualquiera de sus comentarios o sugerencias.